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建設(shè)工程竣工驗收方案范文第1篇

1、竣工驗收階段施工單位的本職工作

1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。

1.2要求監(jiān)理對工程質(zhì)量進行評估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。

1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收。

1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質(zhì)量情況。

1.5接受有關(guān)方面對現(xiàn)場所有資料的審查。

1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。

2、竣工驗收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作

2.1就竣工驗收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。

2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件或準用文件。

2.3協(xié)助通知當?shù)?a href="http://yabolan.cn/haowen/323398.html" target="_blank">建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

2.4協(xié)助組織竣工驗收。

2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標準等情況的匯總材料。

2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協(xié)助組織實地工程質(zhì)量查驗。

2.8協(xié)助建設(shè)單位對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗收意見。

2.9協(xié)助建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報送竣工驗收備案文件。

3、竣工驗收程序

3.1竣工預(yù)驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質(zhì)量保證資料、評定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監(jiān)理部，申請竣工驗收；（2）總現(xiàn)場工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應(yīng)督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現(xiàn)場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。

3.2竣工驗收

我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設(shè)項目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。

3.3竣工驗收備案

建設(shè)工程竣工驗收完畢以后，由建設(shè)單位負責，在15天范圍內(nèi)向備案部門辦理竣工驗收備案。

4、質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容

工程質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容有：

4.1工程概況：（1）建設(shè)地點。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和施工單位名稱。

4.2項目監(jiān)理機構(gòu)組織

項目監(jiān)理機構(gòu)人員組織名單。注冊現(xiàn)場工程師崗位證書編號。

4.3質(zhì)量評估依據(jù)：（1）設(shè)計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分；（4）現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準；（5）施工驗收規(guī)范；（6）國家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。

4.4工程質(zhì)量概況：（1）概述工程建設(shè)情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎(chǔ)驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)情況。

4.5質(zhì)量等級評定情況

每個分項工程完成后，現(xiàn)場工程師應(yīng)在承包單位自評自核的基礎(chǔ)上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質(zhì)量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質(zhì)量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。

4.6質(zhì)量評估意見

對于達到竣工驗收要求的工程，質(zhì)量評估意見通常有以下內(nèi)容：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計要求和合同要求；（4）質(zhì)量等級優(yōu)良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。

4.7項目總現(xiàn)場工程師及施工單位技術(shù)負責人簽字蓋章。

建設(shè)工程竣工驗收方案范文第2篇

第二條我區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，住宅工程質(zhì)量逐套驗收（以下簡稱逐套驗收）及其監(jiān)督管理，適用本暫行規(guī)定。

本暫行規(guī)定所稱逐套驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位（子單位）工程竣工驗收前，對每一套房進行的專門驗收，并在逐套驗收合格后出具《住宅工程質(zhì)量逐套驗收表》。

第三條住宅單位工程竣工驗收前，建設(shè)（代建）單位應(yīng)當先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行逐套驗收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加逐套驗收工作。

第四條住宅工程實行逐套驗收，不能代替單位工程竣工驗收。住宅工程的建設(shè)（代建）單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條逐套驗收應(yīng)以驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗收項目，驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。施工單位和監(jiān)理單位須強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第六條逐套驗收應(yīng)當依據(jù)國家和廣西工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

第七條逐套驗收應(yīng)當依據(jù)施工圖設(shè)計文件的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

（一）室內(nèi)空間尺寸；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（七）護欄、排煙（氣）道安裝質(zhì)量；

（八）其它規(guī)定、標準中要求逐套檢查的內(nèi)容。

第八條逐套驗收應(yīng)當按照以下程序進行：

（一）在工程主體結(jié)構(gòu)竣工前，施工單位應(yīng)編制逐套驗收方案。方案中須包含逐套驗收的依據(jù)、內(nèi)容、人員組織、驗收程序、抽查項目的部位及數(shù)量、合格判定標準、驗收時間安排等內(nèi)容，其中驗收內(nèi)容必須符合本暫行規(guī)定第七條的要求。逐套驗收方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位（建設(shè)或代建單位）審核確認后方可實施。

（二）在逐套驗收各項具體工作實施前，建設(shè)（代建）單位組織施工、監(jiān)理等有關(guān)單位組成逐套驗收組，按照逐套驗收方案在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線（精裝修房可附圖標識）后予以實施。

（三）逐套驗收組按本暫行規(guī)定要求的驗收內(nèi)容進行檢查并及時填寫檢查驗收記錄，對驗收過程中抽查到的工程觀感質(zhì)量和使用功能不合格部位，書面責成施工單位整改，整改完成后，逐套驗收組應(yīng)對整改情況進行復(fù)查并填寫復(fù)查記錄。

（四）工程所有各套均驗收合格后，逐套驗收組按套出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽名確認后加蓋各單位質(zhì)量驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量逐套驗收表》（以下簡稱《驗收表》），并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交予住戶。

（五）逐套驗收合格后，建設(shè)（代建）單位應(yīng)及時將逐套驗收情況進行匯總，并形成《單位工程逐套驗收匯總表》（以下簡稱《匯總表》）。在竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)對《匯總表》、《驗收表》全數(shù)檢查，并按總套數(shù)的10%抽查工程實體質(zhì)量以驗證《驗收表》是否與實際相符。

第九條住宅工程質(zhì)量逐套驗收不合格的，建設(shè)（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收。建設(shè)（代建）單位在向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送《單位工程竣工驗收通知書》時，應(yīng)將《匯總表》作為附件同時報送。

第十條住宅工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標牌鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)（代建）、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）項目總監(jiān)、項目經(jīng)理姓名。

第十一條住宅工程建設(shè)（代建）單位應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（三）物業(yè)公司名稱、保修監(jiān)督電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（五）建設(shè)（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十二條本暫行規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示時間不得少于一個月。

第十三條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，應(yīng)檢查有關(guān)單位是否按照要求對竣工住宅工程進行了逐套驗收，并對照《驗收表》和逐套驗收記錄表對工程實體進行抽查，若與實際情況不符的，應(yīng)責令建設(shè)（代建）單位重新組織逐套驗收，并記錄施工、監(jiān)理單位及相關(guān)人員的不良行為。

監(jiān)督機構(gòu)在提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程逐套驗收專項監(jiān)督意見。

第十四條本暫行規(guī)定所附的表格為基本表格，各市、縣（開發(fā)區(qū)）可根據(jù)當?shù)貙嶋H增加逐套驗收內(nèi)容。

第十五條本暫行規(guī)定自年9月1日起施行。

第十六條本暫行規(guī)定由廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳負責解釋。

《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗收管理

暫行規(guī)定》編制說明

隨著住房商品化的發(fā)展，住宅工程質(zhì)量已直接關(guān)系到百姓的切身利益。在我國法制建設(shè)日趨完善的今天，百姓維權(quán)意識逐步提高，質(zhì)量投訴不斷增加，甚至群訴群訪事件時有發(fā)生。為了加強住宅工程的質(zhì)量管理，有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，減少投訴事件的發(fā)生，全國各地進行了不少有益的嘗試。其中，北京首推的“一戶一驗”制取得了顯著效果，起到了督促建設(shè)、施工、監(jiān)理等住宅工程參建單位認真履行法定質(zhì)量義務(wù)，維護業(yè)主合法權(quán)益的作用。因此，建設(shè)部要求各省市逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，以減少質(zhì)量投訴事件的發(fā)生。

經(jīng)對全國已實施分戶驗收制度的10余個省、市的調(diào)研，我廳根據(jù)廣西實際起草了《廣西壯族自治區(qū)住宅工程質(zhì)量逐套驗收管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》），其有如下特點：

一、《暫行規(guī)定》針對性強，主要對廣西常見的滲漏、開裂等影響使用功能和觀感質(zhì)量的問題進行逐套專項驗收。

二、《暫行規(guī)定》強調(diào)責任，落實參建單位和個人的質(zhì)量行為。所有表格填寫均落實責任，要求相關(guān)資格的人員必須簽名，在匯總表中還要求參建單位蓋章對驗收資料負責。

三、《暫行規(guī)定》表格簡練，便于現(xiàn)場操作和填寫復(fù)核，能提高現(xiàn)場工作效率，達到減輕工作量的目的。

建設(shè)工程竣工驗收方案范文第3篇

（昌吉市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站新疆昌吉831100）

摘要房屋質(zhì)量監(jiān)督工作的重要性已經(jīng)受到各方的重視，因此政府部門監(jiān)督人員要嚴格按照相關(guān)章程，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對施工的質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督，并及時地反應(yīng)出現(xiàn)的問題，快速做出反應(yīng)予以解決，保證損失降低到最小并且問題得到徹底地解決。

關(guān)鍵詞 建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督 監(jiān)督管理 管理關(guān)鍵

建筑的結(jié)構(gòu)是否合理，建筑的質(zhì)量是否過關(guān)，以及日后的使用過程中是否會出現(xiàn)問題，這些都取決于施工過程中質(zhì)量監(jiān)督管理是否發(fā)揮了效力。筆者在多年的工作實踐中總結(jié)出，質(zhì)量問題出現(xiàn)的原因主要有三點：一是施工工期過長，采用的材料批次就不盡相同，并且施工的技術(shù)也在不斷發(fā)展和進步，這使得工程出現(xiàn)的問題解決起來較棘手；二是市場的管理不規(guī)范，造成了一些縮短工期，偷工減料，監(jiān)管不嚴，粗制濫造等不規(guī)范的行為出現(xiàn)。

為了杜絕上述問題的產(chǎn)生，政府監(jiān)督部門務(wù)必加強質(zhì)量監(jiān)督的措施，對施工質(zhì)量進行有效監(jiān)督。

一、規(guī)范建筑市場，從源頭上加強監(jiān)督管理

凡是建筑工程、建設(shè)項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業(yè)資質(zhì)，查明該企業(yè)有無不良記錄，是否在建設(shè)部門辦理了注冊登記手續(xù)。徹底禁止有不良記錄的企業(yè)參與工程建設(shè)項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設(shè)項目在安全、穩(wěn)定、廉潔的環(huán)境下順利進行。

二、加強對各方質(zhì)量責任主體（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位）和檢測單位的監(jiān)督管理

（1）建設(shè)單位處于整個建設(shè)過程中的重要地位，對項目施工質(zhì)量起著重要的作用。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要認真按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工圖設(shè)計審查制度。在建設(shè)單位辦理監(jiān)督手續(xù)時，無施工圖設(shè)計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及建筑節(jié)能的重大設(shè)計修改變更和技術(shù)處理方案，必須重新報審。未經(jīng)審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執(zhí)行施工圖審查制度，可使勘察、設(shè)計質(zhì)量有保證，確保結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質(zhì)量。

（2）為保證建筑工程施工質(zhì)量，施工單位應(yīng)重視施工質(zhì)量安全管理，建立完善的建筑工程施工質(zhì)量保證體系，為每項工程施工現(xiàn)場配備固定的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)檢員及資料員，落實責任制嚴格考核，提高施工單位的質(zhì)量責任意識。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，應(yīng)按項目類型和規(guī)模，明確規(guī)定施工企業(yè)平配備上述管理人員的數(shù)量和資質(zhì)，提高對企業(yè)質(zhì)量管理人員的素質(zhì)要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質(zhì)量是否符合國家質(zhì)量驗收規(guī)范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內(nèi)容是否符合國家規(guī)范及設(shè)計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質(zhì)量管理工作，未嚴格按照質(zhì)量施工規(guī)范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業(yè)不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關(guān)機構(gòu)和個人的責任。

（3）對于監(jiān)理單位，同樣要求其按項目類型和規(guī)模，配備相應(yīng)的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理及監(jiān)理員。監(jiān)理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質(zhì)進行審批，并對施工單位進場的原材料及構(gòu)配件進行嚴格的報驗審批。對施工現(xiàn)場進行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患要責令施工企業(yè)進行整改，并對整改過程及整改結(jié)果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監(jiān)理資料。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在檢查中要重點檢查監(jiān)理資料及監(jiān)理人員是否履職到位，對監(jiān)理資料缺失、沒有履職到位的監(jiān)理單位應(yīng)進行嚴肅處理，從而提高監(jiān)理單位的質(zhì)量責任意識。

（4）對于設(shè)計單位及勘察單位，首先應(yīng)審查單位資質(zhì)有無超范圍經(jīng)營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設(shè)計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。

（5）對于檢測單位，除對其資質(zhì)及經(jīng)營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發(fā)現(xiàn)檢測報告作假的情況，應(yīng)對其嚴肅查處。

三、規(guī)范見證取樣檢測

對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位見證下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質(zhì)量能夠得到有效控制，在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作中應(yīng)嚴格檢查見證取樣檢測的有關(guān)資料。不定期抽查見證取樣檢測的執(zhí)行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關(guān)規(guī)定的要下發(fā)問題處理通知書并督促整改。

四、加強施工過程監(jiān)督檢測

監(jiān)督檢查中要根據(jù)結(jié)構(gòu)部位的重要程度及施工現(xiàn)場質(zhì)量情況對工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量進行隨機抽樣，科學(xué)定量分析其內(nèi)在質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)和消除質(zhì)量隱患，確保工程結(jié)構(gòu)安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測設(shè)備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作。用科學(xué)數(shù)據(jù)對結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量進行判定，實現(xiàn)由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉(zhuǎn)化，維護監(jiān)督工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。通過加強監(jiān)督檢測，強化工程質(zhì)量監(jiān)督的過程控制。

五、嚴格竣工驗收監(jiān)督管理，把好備案關(guān)和交付使用關(guān)

（1）嚴格審查竣工驗收條件。審閱設(shè)計文件，設(shè)計變更和施工合同，掌握工程是否完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告，審查質(zhì)量控制資料、建設(shè)單位制定的工程驗收方案，審查日常監(jiān)督抽樣中所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理整改報告。

（2）嚴格對建設(shè)單位組織的竣工驗收進行監(jiān)督，重點監(jiān)督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質(zhì)是否符合要求。審查工程質(zhì)量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數(shù)量，通過嚴格竣工驗收監(jiān)督，可確保工程質(zhì)量。建筑工程經(jīng)竣工驗收合格后，方可交付使用。

（3）工程竣工驗收合格之日起15 個工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設(shè)行政主管部門（及備案機關(guān)）備案。

六、結(jié)束語

總之，房屋質(zhì)量監(jiān)督工作的重要性已經(jīng)受到各方的重視，因此政府部門監(jiān)督人員要嚴格按照相關(guān)章程結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對施工的質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督，并及時地反應(yīng)出現(xiàn)的問題，快速做出反應(yīng)予以解決，保證損失降低到最小并且問題得到徹底的解決。

建設(shè)工程竣工驗收方案范文第4篇

關(guān)鍵詞：項目；造價控制；定額；合同；費用

中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 文章編號：

1 研究背景

1.1項目簡介

石家莊市某商業(yè)項目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運營，總投資約1億美元。本文結(jié)合此項目展開介紹項目的全過程造價分析與控制。工程造價的構(gòu)成包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金等。其中建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用等。對以上費用的計價和控制即是我們工作的重點內(nèi)容?？聪聢D1-1。

圖1-1

2 項目各個階段分析

2.1 決策階段分析

(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案經(jīng)過比較做出判斷的過程，同時也是項目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價的前提。某商業(yè)項目地理位置優(yōu)越，交通便利，成熟的消費商圈等都是商業(yè)項目決定了其商業(yè)項目定位。

(2)決策階段影響工程造價的主要因素；1、項目建設(shè)規(guī)模：合理經(jīng)濟的規(guī)模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優(yōu)的經(jīng)濟效益。影響規(guī)模的因素很多例如：市場、技術(shù)、環(huán)境等。2、建設(shè)地區(qū)及廠址定位： 靠近原料提供地或消費地、工業(yè)項目適當聚集。3、技術(shù)方案：先進適用、安全可靠、經(jīng)濟合理。4、設(shè)備方案：盡量選國產(chǎn)設(shè)備、注意設(shè)備之間的配套和銜接問題、注意設(shè)備與原料、備件之間的配套問題。5、工程方案：滿足生產(chǎn)功能、符合工程標準規(guī)范、經(jīng)濟合理。6、環(huán)境保護措施：環(huán)境保護的基本要求、環(huán)境治理措施方案、環(huán)境治理方案的比選。各項因素，對項目的工程造價有重大影響，特別是建設(shè)規(guī)模的確定、建設(shè)地址的選擇、技術(shù)方案的評選等，直接關(guān)系到工程造價的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在項目建設(shè)各階段中，投資決策階段對工程造價的影響程度最大，達到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價的關(guān)鍵，直接影響著決策階段之后各個建設(shè)階段工程造價的計價與控制是否科學(xué)。

(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對建設(shè)投資額進行估計，是項目決策的重要依據(jù)。2、作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一；對工程的設(shè)計概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。3、內(nèi)容：包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金估算。4、估算方法：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等。

(4)決策階段的財務(wù)評價方法：1、財務(wù)評價的指標體系包括；盈利能力、償債能力、財務(wù)生存能力等。2、財務(wù)評價方法；財務(wù)凈現(xiàn)值法、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。

(5)決策階段的經(jīng)濟評價：從經(jīng)濟學(xué)的角度分析經(jīng)濟費用效益，按照合理配置資源的原則，將其結(jié)論作為項目決策的主要依據(jù)之一。

2.2 設(shè)計階段分析

(1)工程設(shè)計的含義：指工程開工前，依據(jù)批準的設(shè)計任務(wù)書，具體實現(xiàn)項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件。

(2)設(shè)計階段造價計價與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合。3、在設(shè)計階段控制造價效果最為顯著，初步設(shè)計階段對投資的影響為20%，技術(shù)設(shè)計階段對投資的影響為40%，施工圖設(shè)計準備階段約為25%。顯然控制造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段。目前很多公司都建立有標準化的圖庫，一來可以縮短設(shè)計時間，二來成熟的設(shè)計文件更加合理、經(jīng)濟。

(3)設(shè)計階段的設(shè)計概算：1、含義：根據(jù)初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家頒布的概算指標、定額或綜合指標、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，概算廚建筑物造價的文件。2、內(nèi)容：分為單位工程概算、單項工程概算和建設(shè)項目總概算。3、設(shè)計概算編制方法：概算定額法、概算指標法、設(shè)備價值百分比法。

(4)施工圖預(yù)算的編制與審查：1、含義：根據(jù)批準的圖紙、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費用標準、地區(qū)人工、材料機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設(shè)計大致確定的前提下，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。2、預(yù)算編制模式：傳統(tǒng)定額計價模式、工程量清單計價模式。3、施工圖預(yù)算的編制方法：工料單價法、綜合單價法。

(5)考慮項目今后的維護費用及效益。本商業(yè)項目的幕墻、飄板的清洗費用為20萬/次，每年2次左右。

2.3 招標階段與合同價的簽訂

(1)含義：招標人在法寶建設(shè)項目前，依據(jù)法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據(jù)招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優(yōu)選定得標人的一種經(jīng)濟活動。

(2)施工招標的一般流程：1、招標活動的準備工作：招標前的基本條件、確定的招標方式、標段的劃分。2、資格預(yù)審公告或招標公告的編制與：資格預(yù)審的內(nèi)容、招標公告的內(nèi)容等。3、資格審查：發(fā)出資格預(yù)審文件、投標人提交資格預(yù)審申請文件、對投標人的審查和評定、發(fā)出通知與申請人確定。4、編制和發(fā)售招標文件。5、踏勘現(xiàn)場與召開投標預(yù)備會：踏勘現(xiàn)場、召開投標預(yù)備會。

(3)招標控制價：1、含義：是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按照設(shè)計圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價，也可稱為攔標價、預(yù)算控制價、最高報價。2、應(yīng)用中注意的問題：國有資金投資的應(yīng)實行工程量清單招標，并編制招標控制價。3、招標控制價的內(nèi)容：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。

(4)建設(shè)施工合同：1、含義：是發(fā)包人與承包人就完成特定工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、工程保修等工作內(nèi)容，確定的雙方權(quán)利與義務(wù)。建設(shè)工程施工合同可以分總價合同、單價合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項目規(guī)模和工期長短、項目的競爭情況、項目的外部環(huán)境因素等。

2.4 施工階段分析

(1)工程變更與合同價款的調(diào)整：1、含義：由于工程建設(shè)周期長、涉及的經(jīng)濟關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項目的實際情況與項目招標投標時的情況會發(fā)生一些變化。2、變更的估價：已經(jīng)標價的工程量清單中有適用于變更工作的，應(yīng)當采用該子目的單價、還可以合理范圍內(nèi)參照類似的子目的單價、還可以按照成本加利潤的原則，有承發(fā)包雙方確定單價。

(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償?shù)男袨椤?、索賠應(yīng)注意的問題：劃清施工進度拖延的責任、被延誤的工作應(yīng)處于施工進度的關(guān)鍵線路上。

(3)建設(shè)工程價款結(jié)算：1、結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付、竣工一次結(jié)算。2、工程計量與價款支付：工程預(yù)付款及計算、工程進度款的支付、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算的編制與審查。

(4)對于特殊的分項工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點控制其造價和工程量，通常采用綜合單價結(jié)算，避免雙方扯皮。

(5)二次結(jié)構(gòu)階段要和招商工作緊密結(jié)合，在為商戶服務(wù)的前提下開展。

2.5 竣工階段分析

(1)竣工驗收：1、含義：指由發(fā)包人、承包人、項目驗收委員會，以 項目設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件及國家、部門頒布的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量標準為依據(jù)，按照一定的程序、手續(xù)對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)竣工驗收的方式與程序：1、驗收方式：單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收、全部工程竣工驗收。2、程序：承包人申請交工驗收、監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗收、單項工程驗收、全部工程的竣工驗收

(3)竣工決算：1、含義：是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部費用、投資效果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

3 控制工程造價的具體方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料價格：1、含義：指建設(shè)工程材料由提貨地點到達施工工地倉庫后的出庫價格。具體包括材料原價、供銷部門綜合費、包裝費、運輸費、采購及保管費組成。2、為便于工程計價，建設(shè)主管部門編制的建設(shè)工程計價依據(jù)（定額）中，往往裝入基準材料價格（預(yù)算價格），該價格為指定地區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程材料價格。材料的價格在甲、乙雙方結(jié)算時可以根據(jù)合同約定對材料價格進行調(diào)整。3、工程材料價格信息采集、整理、為材料的調(diào)整提供了依據(jù)。手續(xù)對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)材料用量的控制：通常采用建設(shè)單位供應(yīng)材料的方式，竣工后建設(shè)單位與施工方核對材料的用量，節(jié)約獎勵、浪費罰款的辦法。

(3)建安工程費用標準：1、本質(zhì)是一種規(guī)定的額度和計取方法。 2、費用便準是由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。

3.2 結(jié)算價款的控制

(1)結(jié)合現(xiàn)場測算可以對現(xiàn)場采用的材料、做法、工藝等落實。更加合理的確認結(jié)算價款。對現(xiàn)場的工程量進行復(fù)測從而調(diào)整工程的結(jié)算價款。

(2)引入第三方審計是目前很多地產(chǎn)公司控制工程造價的方法。

(3)精裝修階段的材料及人工費用的控制也是至關(guān)重要的，它取決于項目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。

圖3-2

4 結(jié)論和建議

(1)項目的造價控制一定是貫穿項目的整個壽命周期的，在考慮今天的投資成本時要計算今后的投資收益，包括有形收益和無形收益。

(2)技術(shù)與經(jīng)濟辨證統(tǒng)一的分析，控制造價不是一味的降低價格，而是技術(shù)與經(jīng)濟的辨證統(tǒng)一，以技術(shù)為先導(dǎo)，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料，同時考慮項目的適用性，才能更好的發(fā)揮社會效益。

參考文獻

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[3] 工程造價計價與控制，柯洪，中國計劃出版社， 2009

[4] 建設(shè)工程造價管理，馬楠，清華大學(xué)出版社，2006

建設(shè)工程竣工驗收方案范文第5篇

【關(guān)鍵詞】建筑工程；質(zhì)量監(jiān)督；管理

0.前言

隨著我國城市建設(shè)的高速發(fā)展，建筑業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展。在蓬勃發(fā)展的建筑業(yè)中，建筑工程的質(zhì)量越來越受到大家的關(guān)注，怎樣保證并不斷提高建筑的質(zhì)量安全是每一位工程項目管理者應(yīng)不斷探究的課題。本文分析了當前影響建筑工程質(zhì)量管理中的因素，并對如何做好建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作的對策進行了論述，以供同仁參考。

1.當前影響建筑工程質(zhì)量管理中的因素分析

1.1建筑市場行為不規(guī)范

我國市場經(jīng)濟起步較晚，法制不夠完善，缺乏有效的監(jiān)督約束和管理。市場行為不規(guī)范造成了建筑市場混亂，突出表現(xiàn)在：無證或越級設(shè)計與承建；施工單位將承建的工程層層轉(zhuǎn)包或以包代管；建設(shè)單位在招標中肆意壓價，或?qū)⒐こ讨夂蠓职o多個企業(yè)施工，管理混亂、各自為政，嚴重的影響工程質(zhì)量。

1.2各方質(zhì)量責任主體，尤其是施工單位質(zhì)量控制措施得不到落實

①當前，施工單位在工程項目施工過程中，管理人員對施工質(zhì)量重視不足，對質(zhì)量的管理過分依賴于政府質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和社會監(jiān)理單位，從而忽視了自身質(zhì)量管理體系的構(gòu)建和人員安排，企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理隊伍不斷萎縮、大量流失，導(dǎo)致施工企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量自我檢查、自我監(jiān)督、自我控制、自我驗收、自我保證、自我管理出現(xiàn)大幅度滑坡，從而致使工程質(zhì)量無法保障。②建設(shè)單位的質(zhì)量控制責任制落實不到位。突出表現(xiàn)在忽視施工規(guī)律、盲目趕進度搶時間、壓縮工期、壓價墊資等。導(dǎo)致施工單位為保證企業(yè)利潤暗地里偷工減料，從而產(chǎn)生質(zhì)量隱患。③監(jiān)理單位的質(zhì)量安全生產(chǎn)責任制落實不到位。監(jiān)理單位未建立健全安全監(jiān)理責任制，對施工單位編制的施工組織設(shè)計及各項方案審查把關(guān)不到位，不能及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量安全隱患和對隱患建立整改機制，沒有發(fā)揮監(jiān)理單位應(yīng)有的作用。

1.3政府質(zhì)量監(jiān)管力量薄弱、監(jiān)管力度有待加強

有些建筑工程違反法定建設(shè)程序，未辦理相應(yīng)手續(xù)就盲目開工建設(shè)；有些分包工程，其分包單位的企業(yè)資質(zhì)和分包合同審查不嚴；有些工程施工圖紙未經(jīng)審查即開始施工，邊施工邊設(shè)計，材料使用方面以次充好、偷梁換柱，采取不正當?shù)氖侄谓档统杀?，給建筑工程留下很多質(zhì)量和安全隱患。

2.加強建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理的對策

2.1規(guī)范建筑市場，從源頭上加強監(jiān)管

凡是建筑工程、建設(shè)項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業(yè)資質(zhì)，查明該企業(yè)有無不良記錄，是否在建設(shè)部門辦理了注冊登記手續(xù)。徹底禁止有不良記錄的企業(yè)參與工程建設(shè)項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設(shè)項目在安全、穩(wěn)定、廉潔的環(huán)境下順利進行。

2.2加強對各方質(zhì)量責任主體（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位）和檢測單位的監(jiān)管

①建設(shè)單位處于整個建設(shè)過程中的重要地位，對項目施工質(zhì)量起著重要的作用。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要認真按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工圖設(shè)計審查制度。在建設(shè)單位辦理監(jiān)督手續(xù)時，無施工圖設(shè)計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及建筑節(jié)能的重大設(shè)計修改變更和技術(shù)處理方案，必須重新報審。未經(jīng)審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執(zhí)行施工圖審查制度，可使勘察、設(shè)計質(zhì)量有保證，確保結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質(zhì)量。②為保證建筑工程施工質(zhì)量，施工單位應(yīng)重視施工質(zhì)量安全管理，建立完善的建筑工程施工質(zhì)量保證體系，為每項工程施工現(xiàn)場配備固定的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)檢員及資料員，落實責任制嚴格考核，提高施工單位的質(zhì)量責任意識。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，應(yīng)按項目類型和規(guī)模，明確規(guī)定施工企業(yè)平配備上述管理人員的數(shù)量和資質(zhì)，提高對企業(yè)質(zhì)量管理人員的素質(zhì)要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質(zhì)量是否符合國家質(zhì)量驗收規(guī)范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內(nèi)容是否符合國家規(guī)范及設(shè)計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質(zhì)量管理工作，未嚴格按照質(zhì)量施工規(guī)范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業(yè)不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關(guān)機構(gòu)和個人的責任。③對于監(jiān)理單位，同樣要求其按項目類型和規(guī)模，配備相應(yīng)的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理及監(jiān)理員。監(jiān)理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質(zhì)進行審批，并對施工單位進場的原材料及構(gòu)配件進行嚴格的報驗審批。對施工現(xiàn)場進行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患要責令施工企業(yè)進行整改，并對整改過程及整改結(jié)果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監(jiān)理資料。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在檢查中要重點檢查監(jiān)理資料及監(jiān)理人員是否履職到位，對監(jiān)理資料缺失、沒有履職到位的監(jiān)理單位應(yīng)進行嚴肅處理，從而提高監(jiān)理單位的質(zhì)量責任意識。④對于設(shè)計單位及勘察單位，首先應(yīng)審查單位資質(zhì)有無超范圍經(jīng)營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設(shè)計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。⑤對于檢測單位，除對其資質(zhì)及經(jīng)營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發(fā)現(xiàn)檢測報告作假的情況，應(yīng)對其嚴肅查處。

2.3規(guī)范見證取樣檢測

對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位見證下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質(zhì)量能夠得到有效控制，在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作中應(yīng)嚴格檢查見證取樣檢測的有關(guān)資料。不定期抽查見證取樣檢測的執(zhí)行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關(guān)規(guī)定的要下發(fā)問題處理通知書并督促整改。

2.4加強施工過程監(jiān)督檢測

監(jiān)督檢查中要根據(jù)結(jié)構(gòu)部位的重要程度及施工現(xiàn)場質(zhì)量情況對工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量進行隨機抽樣，科學(xué)定量分析其內(nèi)在質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)和消除質(zhì)量隱患，確保工程結(jié)構(gòu)安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測設(shè)備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作。用科學(xué)數(shù)據(jù)對結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量進行判定，實現(xiàn)由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉(zhuǎn)化，維護監(jiān)督工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。通過加強監(jiān)督檢測，強化工程質(zhì)量監(jiān)督的過程控制。

2.5嚴格竣工驗收監(jiān)督，把好備案關(guān)和交付使用關(guān)

（1）嚴格審查竣工驗收條件。審閱設(shè)計文件，設(shè)計變更和施工合同，掌握工程是否完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告，審查質(zhì)量控制資料、建設(shè)單位制定的工程驗收方案，審查日常監(jiān)督抽樣中所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理整改報告；（2）嚴格對建設(shè)單位組織的竣工驗收進行監(jiān)督，重點監(jiān)督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質(zhì)是否符合要求。審查工程質(zhì)量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數(shù)量，通過嚴格竣工驗收監(jiān)督，可確保工程質(zhì)量。建筑工程經(jīng)竣工驗收合格后，方可交付使用；（3）工程竣工驗收合格之日起15個工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設(shè)行政主管部門（及備案機關(guān)）備案。

3.結(jié)束語

總之，建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理是一個繁瑣的工作過程，涉及在其中的人員和設(shè)備，材料很多，這就要求在我們在每一個環(huán)節(jié)中進行質(zhì)量管理，同時提高工作人員的質(zhì)量管理意識，監(jiān)管人員要充分發(fā)揮管理職能，各盡所能，各負其責，才能保證建筑產(chǎn)品的質(zhì)量安全。

【參考文獻】